京东华为腾讯都来了！坪山“狂妄”的更多资本在这了！&即将入市5个楼盘PK【见圳25期】
走进坪山 LIVING IN SHENZHEN
有人说，深圳经济特区40年，第一个10年看罗湖，第二个10年看福田，第三个10年看南山，第四个10年看前海。
那么，下一个十年看哪里？光明、龙岗、坪山上大热门片区，作为新深圳人的首置首选片区，你方唱罢我登场，刚需热门片区相当火热！
而坪山有大量未开发土地、地铁14、16号线等交通规划建设，还有高新区，2020的坪山，实际上在孕育着更大的新机会。
——编者按
走进坪山❶：坪山的文化“高颜值”，藏在深圳这6个文化地标里！【见圳21期】
走进坪山❷：雄文！起底坪山大学城：深圳新“硅谷”图谋，精英人居新标地【见圳23期】
01
坪山的“湾区视角”
深圳作为大湾区核心引擎，担负着全球科技产业创新中心的重任，在粤港澳大湾区各大城市中，深圳高科技企业数量、比重、对经济的贡献，都是第一。
深圳作为大湾区的科创担当，是实至名归的。
凭借东西两翼的超级规划，深圳引领的向全球第一大湾区的进阶之路已全面开动！西部南山作为深圳科创龙头已经成为全市主要的科技创新和总部聚集区，而处于东进战略核心的坪山经过两次扩容，战略地位已全面升级。
“坪山，作为深圳东部向外辐射的门户”是深莞惠城市圈的重要战略据点，也是大深圳和大湾区扩容的重要一环。
“近年来，坪山区的发展更是迅速”，坪山高新区宣布扩容总规划面积达51.6平方公里，将以高新区建设为主引擎提升坪山科技产业创新能力，打造深圳东部科技、产业创新中心。
最近常听到的一个词就是“西有南山前海，东有坪山”，坪山高新区今后将成深圳东部片区的“智心”，与国际低碳城科技城与坝光国际生物谷交相呼应打造东部创新高地，发展为深圳中心片区所支撑的高端制造及应用性研发及工业设计环节。
未来的坪山将打造“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，依托坪山区“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。
京东、华为、腾讯相继入驻坪山——
1、京东深圳电子商务产业园及运营结算中心项目落子坪山；
2、华为与坪山合作，深圳首个5G试点区在坪山诞生；
3、腾讯牵手坪山，“城市超级大脑”落地坪山。
4、坪山燕子湖国际会展中心”应运而生，正好能与福田的深圳会展中心、宝安深圳国际会展中心形成“一城三馆”的会展经济新格局。
坪山的科技创新潜力巨大，将与南山并驾齐驱共同形成大湾区的“科创双雄”。
作为深圳最年轻的行政区之一，坪山抢抓东进战略机遇，在粤港澳大湾区的宏大视角下，坪山中心区将率先引爆东部板块价值，迎来强势崛起的机遇！
02
坪山的“弯道超车”
从坪山2019年数据来看，坪山“新锐”之区发展初期便势如破竹。作为年轻的行政区，坪山区的经济总量和人口数量处于高速增长期。
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【2019年GDP】
760.87亿
同比增速8.5%
全市平均6.7%
【2019年常住人口】
46.3万
同比增速3.7%
全市平均3.2%
【2019年户籍人口】
9.15万
同比增速23.7%
全市平均8.8%
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作为坪山经济的重要支撑，工业发展尤其是实体经济在2017上半年发展良好。该区370家规模以上工业企业实现增加值147.96亿元，增长15.9%。
根据规划，坪山将打造新能源、生物医药、新一代信息技术产业等三大千亿级产业集群，预计2020年产值达到2800亿元。
坪山新区为“四大新城”的创新之首，以高科技创新为核心，国际一流产业基地。计划三年36个重大项目，投资2725亿，打造集高铁、城轨、地铁、快速路，为一体综合交通网络，30分钟瞬达福田、罗湖。长远来，坪山或将成为“下一个中心”。
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03
坪山的“人口磁力”
坪山作为全市最年轻的行政区和发展潜力巨大的城区之一，其国家级高新区规划达约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的四倍多。
根据规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口。国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿—1万亿元。这是要超过南山科技园的节奏呀！
目前坪山区已经将2020年预期管理人口调整至200万人。这里面就暗藏了楼市信号。
坪山区人口将突破200万，区域房产置业需求将逐步增强，价格会决定供求，反过来，供求也会决定价值。
目前深圳技术大学、北京中医药大学和京金龙等重大项目已明确落户坪山，随着地铁14、16号线列入轨道四期，坪盐通道、南坪三期、外环高速、东部过境高速等加快建设，加上新区正加快推进的25个保障性住房项目（可提供房源3.03万套），深圳中西部的人口和产业将加速转移到坪山。
然而，坪山并不仅仅止于此，在生活配套方面，坪山近年也有长足进步，一个宜居宜业宜乐宜游的新坪山，正展现在深圳人面前。
04
坪山的“人文蓝图“
（坪山都市圈效果图）
05
坪山，刚需的洼地
坪山和光明本来起点类似，土地资源也类似，但是光明赶上了大湾区和示范区的风口，规划定位和房价走势一飞冲天，而坪山则显得相对沉寂，但是，笔者相信ZF终会高调打造坪山，也会迎来高光时刻。
聚焦深圳为大家分析和对比了以下5个坪山楼盘的亮点，为刚需置业者提供参考：最吸引眼球的有恒大城、方直谷仓府、中海万锦熙岸华庭、兆邦基碧湖春天等四个项目成为坪山刚需选择的代表，大部分以70-120平米的小户型为主，靠近坪山地铁站，是目前刚需上车的价值洼地。
01
恒大城
位置 | 位于深圳坪山区龙坪路与松坪路交汇处
地铁 | 与地铁16号线接驳，邻近14号线
面积 | 77平-155平
恒大城项目占地面积395000㎡，位于深圳坪山区龙坪路与松坪路交汇处，属于坪山中心区。
周边市政资源较为集中，加上项目自带的13万㎡商业体量，生活便利程度较高。
项目规划与在建的地铁16号线文化中心站接驳，邻近在建的14号线坪山围站，拥双地铁，邻近坪山高铁站；临龙坪大道、深汕路两条区域主干道，出行便捷。
项目环绕四大公园，东面是燕子岭公园和坪山湿地公园，南眺马峦山郊野公园，东北向是坪山中心公园，自然资源优渥。
由于地处坪山中心区，恒大城的城市配套资源十分丰富，不管是医疗、商业还是其他生活资源，恒大城都有足够的优势。
教育方面，六和幼儿园、飞西幼儿园、坪山实验学校都是已经敲定的学校。
目前房源在售77平-155平项目，房源均价带装修38000/㎡，与周围楼盘相比，恒大城的价格还是比较合理的。
02
方直谷仓府
位置 | 位于深圳坪山区龙坪路与松坪路交汇处
地铁 | 邻近16号线
面积 | 80平-130平
方直谷仓府占地面积58000平方米，位于深圳坪山区龙坪路与松坪路交汇处。
交通方面，地铁16号线东纵站，步行差不多5-8多分钟；门口100米是比亚迪二号门公交车站；另外坪山高铁站距离项目3公里左右，可以直接到深圳北，福田站以及香港西九龙。
方直谷仓府项目自带2万平的商业街区，可以满足业主的日常需求，大型商场例如益田假日广场，坪山天虹等也离得不远，都是开车10分钟内可以到达的。
坪山区人民医院和深圳市萨米医院也只是十多分钟的车程。
除了小区本身的配套，小区家门口还有一个赤坳河湿地公园，可以说是方直的私家后花园。
教育方面，方直谷仓府项目自带9班制的幼儿园，周边有坪山中学，以及在建的两所中学。
值得一提的是方直谷仓府的户型，81平到130平的3房，南北通透空间利用率大，130平的超大阳台，户型方正，相信会是大部分购房者的心头好。
目前均价带装修是36300元/㎡
03
富润乐庭
位置 | 位于坪山区核心干道之一的东纵路旁
地铁 | 无缝接驳地铁16号线东纵站
面积 | 86平-115平
富润·乐庭位于坪山区核心干道之一的东纵路旁。项目总占地约2.3万㎡，总建面约15万㎡，其中包括约8.8万㎡住宅，近2500㎡社区幼儿园、近1万㎡集中式商业。
无缝接驳地铁16号线东纵站；距离高铁坪山站15分钟距离，交通便利。
项目基础配套丰富，满足日常生活需求。项目自带1万方集中式商业，500米内有坪山新天地的中低端商业，3公里内有益田假日广场等中高端商业体。
龙翔学校、龙背小学、坪山中学、坪山第二小学等都是富润·乐庭可抵达的教育资源。
目前在售的以86-115平方的紧凑户型为主，带装修均价在37050元/㎡
04
兆邦基碧湖春天
位置 | 坪山区新兴开发区域——沙湖-碧岭片区
地铁 | 2条建设中的地铁线路地铁14号线及16号线
面积 | 90㎡的小户型
这里不仅是坪山宜居中心区，5KM 范围内教育、文体、商业配套一应俱全。
这里还是坪山的生态中心，项目的空气质量达到森林水平，南眺马峦山市级郊野公园，还有多个生态公园环绕，自然生态资源丰盛至极。
楼高均在45层或以上楼层，最高48层，高层景观优于一般常规33层产品。
有3-4层的集中式商业，除了可满足日常生活需求外，也可满足节假日的休闲购物娱乐等需求。不过，有足够体量的商业面积还需要看未来的招商情况。目前来看，坪山的中高端商业有兴起的苗头，如六和城等商业综合体。
05
中海万锦熙岸华庭
位置 | 位于金牛路与创景路交汇处西南角
地铁 | 临近地铁14/16号线
面积 | 76平-105平
中海万锦熙岸华庭项目位于金牛路与创景路交汇处西南角，总用地面积为19194.68平方米，项目共计822户，其中商品住宅户型仅450户，占总户数的54.7%，建面39360㎡，套均户型约为87.5㎡，预计推出户型以刚需中小面积段为主。人才住房套数为372户，占总户数的45.3%，总建面为37090㎡，套均户型约为99.7㎡，预计推出户型以改善型的大面积段为主。
交通便利，双地铁（14、16号线）一高铁（坪山高铁站）一云轨（比亚迪云轨），两横（外环高速、南坪快速）四纵（东部过境、绿梓大道、坪盐通道、坪葵路）高快速路交通。
自然环境方面，中海万锦熙岸华庭也十分有优势，“一山、两水、八公园、城市瀑布群”自然景观资源环绕。
教育配套方面，小区自带幼儿园，坪山外国语学校、深圳高级中学、深圳技术大学等
目前在售以76-105㎡户型为主，带装修均价在42000元/㎡。
图片来源网络（部分素材：房侦探Hans 三三房联社）
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